針對早期創業項目的估值：
針對成熟公司的估值：市盈率法，市凈率法，收益現值法，比較法等；
針對資源的估值：資源量折算法；
早期公司估值法：收益現值預測法，未來市盈率估值折現法，投資者收益反推法,同類公司成交比較法等。下面我們重點討論針對初創公司的估值。

　　公開上市公司在一定時期內，有一個比較穩定的市場價/當年（上期）盈利=市盈率，這就是該公司的市盈率，不同行業的上市公司市盈率差距較大，所以給某公司估值，要參考同類別上市公司； 利用市盈率進行某公司（非上市）的股權交易（私募參股、并購、重組等），估值往往要在已上市同類公司平均市盈率上打個折扣，因為上市公司有流動溢價，打折比率不等，多在5-8折。

（1）收益現值法：
　　通俗地說，就是把未來每年的現金流（不是凈利潤）折為當前價值，累加后即為該項目的價值。這里面涉及幾個重要參數：每年利潤增長率、折現率

（2）市盈率比較法：
　　假設我們現在準備入股一家A食品公司，該公司業務與已經在港交所上市的B公司業務相似，B公司當前三個月平均市盈率為15，則我們的成交價可參考該市盈率，考慮到我們正在交易的A公司是非上市公司，交易市盈率要打折，一般6折或7折，主要根據其現有業務的穩定性，未來增長潛力，團隊情況綜合評測，談判確定

（3）交易比較法：
　　假設前一月某交友網站C被一家風投投資，估值5000萬美元；現在有另一家風投企業對我們的交友網站D有興趣，現在討論估值，那么就可以適當參照上述成交估值，主要參照坐標：客戶定位、當前注冊人數、日均IP點擊數、增長率等，進行談判修正。

對天使投資人和VC回報率的討論：

風險投資投10個項目，
4個失敗；
2個不虧不賺；
3個2-5倍回報；
1個10倍以上回報。

天使投資投10個項目：
1個成功；可能10-100倍回報；
9個失敗（1-2個持平）

背景：在2004年的美國，大約22萬個天使投資者將大約225億美元投資到4.8萬個啟動項目上；而在同一年內，機構風險投資者僅僅將大約34億美元投資在171個啟動項目上，關注后期項目的他們將205億美元投資到2876個后期項目上。每年的投資回報率大約為35％ 。

因此，大家要理解天使投資和風險投資為什么要求較高的回報率 核心：就是要對項目未來若干年的收益及現金流進行合理預測，然后通過一個合理的折現率將其折現為現值，即作為項目估值（項目的風險和投資者要求的回報率體現在折現率上） 一般地，風險投資要求的平均內部收益率大于60%，天使投資要求更高，應在100%以上。 舉例：參見成熟公司的測算方法，其重點和難點在于對未來收益的測算和折現率的確定 。

要使早期公司的財務估測合乎邏輯，需要做好如下幾件事：
透徹理解項目商業模式；
對進入的行業市場產業鏈和運作規律有認真的分析，對市場容量有清醒的認識；
合理假設
明確目標消費群體；
目標群體消費本公司產品或服務的概率（比率）
合理的年增長率（不少是以連鎖店的異地擴張來達到營業額的增長目標的）
合理的產品或服務價格
成本費用估算合理（直接材料輔料成本、固定資產購置及折舊、辦公租金、人員工資、差旅費用、市場推廣費用、研發費用等） 根據風險大小，確定一個合理的折現率
延續前節的財務預測，假設公司于第5年在資本市場上市，上市市盈率參照類似公司取保守數據。計算出一個市值。
然后，對該市值進行折現，折現率也參考前節所定。
舉例，參考前例數據
我們假定風險投資者每年的IRR要求是60%，除本次融資外，本項目只考慮IPO一次增資，增資比例為25%。
投資者投在本公司的資金量為200萬美金，我們的項目在第5年年中上市，投資者在5年末銷售股票退出，退出時公司市值為1億美金。
現在我們來測算一下我們應該出讓給投資人多少股權：設X為當前股權比例，則有：200萬元*（1+60%）^5=10000萬元*X/（1+25%)，求得X=26.21%，通常，投資人都會要求一個保險系數，則本案我們給投資人的股權可能在26%-30%之間
反算項目投資前的估值為200/26%-200=769萬美元-200萬美元=569萬美元。即現有項目的估值為569萬美元。
交易比較法
所在行業及細分市場容量，增長速度；
項目所處階段，創意期（種子期）、初創期、成長期、成長后期、成熟期；
競爭優勢與當前市場地位；
核心團隊；
財務預測；
VC的必要回報率；
不同的VC對估值會有不同，對早期項目的要求回報也不同；
資本市場的環境（目前的環境就比較一般，不利于估值）。
還有很多因素也會影響。